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ローンの滞納はありません。でも今後の支払いが不安ですね。
この時期に一番大切な事は、この先住宅ローンを支払い続けていくことが可能なのか?ということです。
はずかしい話ですが、住宅ローンがはらえず滞納しています…。
この時期のご相談が一番大事になります。競売手続き直前です。最悪の事態を避けるためにもご相談を!
競売の差し押さえがきています。もう手立てはありません。私は家を失います。
競売の差し押さえが来ているということで、諦めてしまう方も多いようです。本当にそれでいいのですか?
任意売却の業者選びにご注意下さい
任意売却というキーワードでネットを検索すると、次の様な内容のサイトをよく見かけます。
  • 宅地建物取引業の免許を持たない、任意売却を専門にしている不動産会社が存在する。
  • 任意売却を専門にしている業者は売主に無断で売主から買主に無断で登記をし、利益を得ている。
  • 任意売却を専門にしている業者は販売活動を誠実に行わない。
  • 任意売却を専門にしている業者は実現不可能な引越代(100万~200万を)を提示するが、実際は引越代をほとんど受け取ることができなかった。
・・・等など、他にもたくさんのサイトが存在しますが・・・。

不動産業務には「任意売却」以外にも居住用及び事業用を問わず多くの業務が存在し、お客様の財産を取扱うという性質上、慎重な対応が常に求められます。
昔から詐欺などの不法行為が存在するのも事実ですし、高額な不動産ゆえに損害も大きくなってしまいます。
これらの詐欺行為は任意売却に限ったことではなく、不動産業務全般で生じている事件でもあります。
実際のところは上記の様な不法行為を行う業者はごく一部であり、ほとんどの業者は誠実に不動産業務を行っております。

また詐欺等の不法行為は他の業界でも新聞・ニュース・ネット等で見かけます。
お客様の預り金を横領する弁護士・司法書士・銀行員等、これらもごく一部の者が犯した不法行為ですが残念ながらいつの時代も必ずと言って言い程存在する事件でもあります。

したがいまして、不動産業務である「任意売却」を行う業者に詐欺行為を行う者が突出して多いという訳ではなく、ごく一部の者が起こしている詐欺などの不法行為が不動産業界だけではなく、他の業界にも起きている事をよく理解して頂きたいのです。

また「任意売却」はその性質上、詐欺などの不法行為を行う業者が入り込みにくい業務内容となっております。
それは
  • 自宅の売却価格は債権者(売主様がお借入している金融機関)の承諾が必ずいるため、相場より安い金額での取引が難しい。
  • 任意売却の手続きを進める不動産会社が宅地建物取引業の免許を持っているかを債権者が必ず確認する。
  • 債権者に客観的な査定書を提出する必要があるため、売出価格を勝手には操作できない。
  • 債権者に定期的に販売活動報告書を提出する必要がある為、不誠実な対応を行う不動産会社は排除される。
  • 最終取引日に売買契約書の原本・仲介手数料及び登記費用等の領収書を債権者が確認する必要があり。
・・・等など、他にも確認事項がいくつもあり、いずれも債権者(売主様がお借入している金融機関)の承諾が必ず必要であるため、詐欺などの不法行為はまずもって行う事などできません。

任意売却を行う不動産会社に詐欺行為が多いという事を強調し、いたずらに不安をあおるサイトを表示している会社に振り回されないように、くれぐれもご注意下さい。

最後に、相談しようとする不動産業者が「宅地建物取引業の免許」を持っているかどうかを確認するには、各都道府県の宅建免許係までご照会下さい。


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